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上海公房征补偿收签订全流程
    发布时间: 2025-09-12 16:09    

上海公房征补偿收签订全流程。第一阶段:征收准备与决定、第二阶段:补偿协商与协议签订、第三阶段:补偿履行与搬迁、第四阶段:补偿决定与强制执行(若未达成协议)。

上海公房(公有居住房屋)的征收补偿流程有着较为严格的规定,涉及多个环节和主体。下面我用一个流程图为你概括整个流程,然后再分阶段详细说明:



第一阶段:征收准备与决定

  1. 房屋调查登记:房屋征收部门会对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人、公有房屋承租人应当予以配合。调查结果会在征收范围内公布。

  2. 拟定征收补偿方案:房屋征收部门拟订征收补偿方案,报区人民政府。方案内容包括补偿方式、标准和计算方法等。

  3. 方案论证与征求意见:区人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见不少于30日。因旧城区改建需要征收房屋的,多数被征收人、公有房屋承租人认为征收补偿方案不符合《实施细则》规定的,区人民政府还应当组织由被征收人、公有房屋承租人和律师等公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案

  4. 社会稳定风险评估:房屋征收决定作出前,房屋征收部门应会同相关部门进行社会稳定风险评估,并报区人民政府审核。

  5. 征收决定与公告:房屋征收决定由区人民政府作出。涉及被征收人、公有房屋承租人50户以上的,应经区人民政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项

第二阶段:补偿协商与协议签订

  1. 确定签约主体

    • 公有房屋承租人:以租用公房凭证所载明的承租人为准。

    • 承租人死亡:承租人死亡的,由本处有本市常住户口的共同居住人继续履行租赁合同;无共同居住人的,其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。需协商确定新的承租人。

  2. 评估机构选定:由被征收人、公有房屋承租人协商选定评估机构;协商不成的,通过投票、摇号或抽签等方式确定。

  3. 评估与补偿计算:评估机构对被征收房屋市场价值进行评估。公房补偿中,评估价格的80%归承租人,20%归出租人(房管部门)

  4. 签订补偿协议:房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订补偿协议。因旧城区改建需要征收房屋的,签订的补偿协议是附生效条件的,即在签约期限内达到规定签约比例(由区人民政府规定,但不得低于80%),协议才生效

第三阶段:补偿履行与搬迁

  1. 补偿款支付或产权调换:协议生效后,房屋征收部门按约定支付补偿款或提供产权调换房屋。

  2. 搬迁奖励:对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人,房屋征收部门应当给予奖励。

  3. 交房:被征收人、公有房屋承租人按协议约定搬迁交房。

⚖️ 第四阶段:补偿决定与强制执行(若未达成协议)

  1. 报请补偿决定:若在签约期内未达成补偿协议,房屋征收部门会报请区人民政府作出补偿决定。

  2. 审理与调解:区人民政府在作出补偿决定前,会听取当事人陈述,组织调解。

  3. 作出补偿决定:调解不成的,区人民政府作出补偿决定并公告。

  4. 强制执行:被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,又不在补偿决定规定的期限内搬迁的,由作出房屋征收决定的区人民政府依法申请人民法院强制执行。

重要提示

  • “同住人”资格:这直接关系到补偿利益的分配。通常需满足“户口在册、实际居住一年以上(特殊情况除外)、他处无房(或居住困难)”三个条件。征收部门的登记和评估过程中的信息收集是初步调查,最终认定需由征收部门在审查所有材料后作出,或通过司法程序最终确认。

  • 信息核对与权利行使:务必仔细核对评估报告、补偿方案等所有书面材料的细节。对评估结果有异议的,可以在收到评估报告之日起10日内申请复核;对复核结果仍有异议的,可以向房地产估价专家委员会申请鉴定

  • 专业咨询:征收补偿涉及法律和专业问题多,遇到家庭内部分配争议或对补偿方案有重大异议时,建议及时咨询或聘请本房屋动拆迁专业律师。

总结

上海公房征收补偿流程复杂且严谨,从启动到最终完成涉及多个环节。核心在于补偿协议的签订与履行。被征收人、公有房屋承租人应密切关注官方公告积极配合调查登记认真参与评估机构选定和补偿方案征求意见仔细核对补偿内容和协议条款,并依法及时行使权利。如果未能达成协议,将会进入补偿决定程序,直至可能的强制执行。

希望以上信息能帮助您更好地了解上海公房征收补偿的全流程。如果您在具体环节中遇到问题,或者家庭成员之间对补偿分配有争议,寻求本专业法律帮助。