上海作为中国最大的城市，其动拆迁（现多称为“征收补偿”）政策具有极强的本地化、历史性和复杂性。纠纷往往涉及巨大的经济利益和复杂的法律关系，因此，专业律师的介入至关重要。一名专业的动拆迁律师，不仅是法律专家，更是政策解读专家、谈判策略家和调查取证者。

以下是针对上海房屋动拆迁纠纷律师专业领域的介绍：

一、法律服务领域

1. 提供全流程法律咨询与方案策划

• 政策解读：精准解读上海市最新版的《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》及其他相关政策文件，将其与您的具体情况结合。

• 主体资格审核：确认您是否属于合法的被征收人或同住人（上海概念，通常指在册户口、实际居住、他处无房或未享受过福利分房等），这是分配补偿利益的基础。

• 补偿方案评估：对动迁组提供的补偿方案进行初步评估，判断其是否合法、合理，是否存在“数砖头”（按面积）、“数人头”（按人口）或“数砖头+托底保障”等计算方式的适用错误。

• 风险与收益分析：告知您不同维权路径（如协商、复议、诉讼）的可能结果、时间成本和风险。

2. 调查取证与信息核验

• 申请政府信息公开：这是核心手段。律师会代表当事人向市、区住房保障和房屋管理局、规划资源局、发改委等部门申请公开涉案项目的征收决定、补偿方案、建设项目批准文件、规划许可证、资金证明等文件，审查整个征收程序的合法性。

• 查阅房产档案：前往不动产登记事务中心等机构，查阅涉案房屋的原始产权登记、建筑面积、产权演变历史等信息，核实面积认定是否准确。

• 收集家庭内部证据：帮助收集关于同住人资格、居住困难情况、家庭内部协议等证据，用于内部分配纠纷。

3. 参与协商谈判

• 代为沟通：以法律和专业为后盾，与动迁组（征收事务所）进行有理、有据、有节的沟通，避免当事人因情绪化或不懂法而处于劣势。

• 制定谈判策略：根据调查获取的信息，找到对方程序中的违法点或补偿方案的不合理处，作为谈判筹码，争取提高补偿数额或增加安置房源。

• 审查协议条款：仔细审阅《房屋征收补偿协议》的每一项条款，确保条款清晰、无歧义，特别是关于补偿金额、安置房位置面积、交付日期、违约责任等关键内容。

4. 行政复议与行政诉讼代理

• 提起行政复议/诉讼：针对政府作出的《房屋征收决定》、《补偿决定》 等具体行政行为，代理当事人向上海市人民政府或人民法院提起行政复议或行政诉讼，请求撤销违法的决定。

• 程序性诉讼：就政府信息公开不作为、行政程序违法等提起诉讼，推动案件进展。

• 参与庭审：在法庭上进行专业辩论，围绕征收目的、征收程序、补偿标准等焦点问题举证质证。

5. 处理家庭内部补偿利益分割纠纷

• 界定权利份额：根据上海高院的相关意见和拆迁政策，分析各类人员（产权人、同住人、非同住户口人）应享有的利益份额。

• 代理析产诉讼：代理当事人向人民法院提起分家析产诉讼，请求法院对补偿利益进行依法分割。

• 起草家庭内部协议：促成家庭成员达成《动迁利益分割协议》，并通过律师见证或法院调解书等方式固定下来，避免日后纠纷。

二、涉及的专业子领域

精通以下复杂问题：

1. “同住人”资格的认定：这是上海动拆迁中最核心、最易争议的概念。律师需熟练掌握认定标准（户口、实际居住、他处无房等）及其例外情形。

2. 各类房屋性质的处理：

• 公有住房（承租房）：补偿利益归承租人和同住人共同所有。

• 私有住房（产权房）：补偿利益归产权人所有，但需考虑同住人的居住权益。

• 宅基地房屋（农村房屋）：适用农村征地拆迁法规，涉及对宅基地和地上建筑物的分别补偿。

3. 历史遗留问题的处理：如违章建筑的认定与补偿、经过多次翻建但面积不明的房屋、特殊时期形成的房产等，需要律师有丰富的历史知识和证据挖掘能力。

4. “数砖头”与“数人头”的结合：理解上海“以数砖头为主，数人头为辅”的补偿原则，并能准确计算“托底保障”等特殊补贴。

5. 安置房的选择与风险：指导当事人如何选择安置房源，审查安置房项目的合法性（五证是否齐全），防范期房交付风险。

总结来说，本律师通过其专业的政策解读能力、精湛的调查取证技术、强大的谈判诉讼技巧，帮助被征收人厘清复杂的法律关系，穿透信息不对称的壁垒，从而在巨大的利益调整中，最大限度地维护当事人的合法权益，确保法律的公平正义得以实现。